Договор аренды жилья в Израиле – это договор, по которому предоставляется право найма жилого помещения для целей проживания.
Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и должен быть подписан арендодателем и арендатором.
Даже если договор не подписан, и даже если он заключен в устной форме, договор и соглашения, согласованные сторонами, будут действительными.
Не допускается оговорка в договоре условий, противоречащих закону, или возложение на арендатора платежей, не предусмотренных законом.
Хотя договор должен быть составлен в письменной форме и подписан арендатором и арендодателем, даже если договор не подписан, и даже если он заключен в устной форме, договор и соглашения, согласованные сторонами, будут иметь силу.
Что должен содержать договор аренды жилья в Израиле?
- Договор аренды жилого помещения должен включать, среди прочего, следующие сведения (перечисленные во Втором приложении к Закону об аренде):
- Адрес сдаваемой квартиры.
- Имена сторон договора, их идентификационные номера и адреса.
- Описание сдаваемой квартиры, ее мебели и принадлежностей, в том числе описание частей общего имущества, прилегающих к квартире, которые были сданы внаем.
- Срок аренды, наличие опциона на продление срока и условия возможности продления, а также наличие права расторжения договора и условия расторжения.
- Арендная плата, дата оплаты и способ оплаты.
- Дополнительные платежи, применимые к арендатору, кроме арендной платы, если таковые имеются, и их размер.
- Недостаток или другой недостаток арендуемой квартиры, не являющийся незначительным, известный арендодателю на момент заключения договора, а также любые другие недостатки в арендуемой квартире или используемом ею имуществе, которые вызывают или могут вызвать реальный ущерб. использования арендованной квартиры и известны арендодателю.
Не допускается оговорка в договоре условий, противоречащих закону, или возложение на арендатора платежей, не предусмотренных законом. Такие условия, оговоренные в договоре, недействительны (даже если арендатор дал на них согласие). Информацию о правах и обязанностях, изложенных в законе, и о том, что соглашения, противоречащие им, недействительны.
Поэтому, перед заключением сделки рекомендуется получать консультацию адвоката по недвижимости. Он подскажет все, что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды в Израиле. В будущем такая консультация может сэкономить ваши деньги, нервы и время.
