Как переписать квартиру на детей и что нужно при этом учитывать?

От старшего поколения выходцев из государств бывшего СССР нередко можно слышать о желании подарить свою квартиру детям ещё при жизни и при этом называют это оформлением дарственной.

Но всегда ли это надо делать? В данном вопросе прежде всего нужно иметь в виду, что ответ зависит от того, какая будет ситуация.

Если у родителя нет долгов, то есть нет риска конфискации за долги, и квартира единственная (подавляющее большинство репатриантов из бывшего СССР), то ситуация проста и вместо оформления акта дарения квартиры стоит просто оформить завещание.

Как переписать квартиру на детей: завещание или дарственная?

Есть масса преимуществ завещания по сравнению с оформлением акта дарения.

Во-первых, завещание оформляется быстрее чем акт дарения.

Во-вторых, дешевле оформить завещание чем акт дарения.

В-третьих, если есть на квартире машканта (большинство случаев — репатрианты из бывшего СССР), то без погашения машканты нельзя переписать квартиру на детей. Кроме того, после смерти машканту спишут по страховке и наследники не должны будут её выплачивать.

В-четвёртых, если родитель поссорился с детьми, то он всегда может переделать или отменить вообще завещание, при этом оставаясь владельцем квартиры. И наоборот, если он перепишет квартиру на детей, то не сможет потом её получить обратно.

В-пятых, нет в Израиле как такового акта дарения, а есть авара лелё тмура (то есть безвозмездная продажа квартиры), и это означает, что придётся оформлять документы как при продаже, а главное платить налоги и пусть только треть налога на покупку, но всё равно это могут быть десятки тысяч шекелей, тем более, если у детей есть своя квартира.

Исходя из вышесказанного стоит обратиться к адвокату по недвижимости для грамотного решения данного вопроса.